So wird gerechnet
Die Kreditsumme ist der Preis minus Anzahlung. Danach gilt dieselbe Formel wie im Kreditrechner: Annuität oder Ratentilgung, Rundung auf den Cent.
Versicherung, Familienzulage und Steuerabzug gehen nicht in die Rate ein. Den Abzug kann man separat schätzen: er erstattet schon gezahlte Einkommensteuer und senkt nicht den Banksatz.
Kredit = Preis − Anzahlung
Woher die Zahlen kommen
- Wohnungspreis
- Anzahlung
- Anzahlung angegeben als
- Satz — Einheit im Feld: % p. a.
- Laufzeit — Einheit im Feld: Jahre
- Tilgungsart
Beispiel
Wohnung 8 000 000 Währungseinheiten, Anzahlung 2 000 000 Währungseinheiten, Satz 16% auf 20 Jahre. In den Kredit gehen 6 000 000 Währungseinheiten, Rate und Zinslast stehen im Ergebnis.
Fragen
Wovon wird die Anzahlung in Prozent gerechnet?
Vom Wohnungspreis. 20% von 8 Mio. sind 1,6 Mio.
Gibt es hier einen ermäßigten Satz?
Den Zinssatz eintragen, den die Bank genannt hat. Der Rechner setzt Familien- oder IT-Hypothek nicht von selbst ein.
Warum ist die Zinslast größer als der Kredit selbst?
Bei langer Laufzeit laufen die Zinsen auf einen großen Rest auf. Der Plan zeigt, wie viel der Rate in den ersten Jahren in die Zinsen geht.