Comment c'est calculé
Le montant du crédit égale le prix moins l'apport. Ensuite, la même formule que dans le calculateur de crédit : annuité ou mensualités différenciées, arrondi au centime.
L'assurance, un capital familial et la déduction fiscale n'entrent pas dans la mensualité. La déduction peut s'estimer à part : elle rembourse l'impôt sur le revenu déjà payé, elle ne baisse pas le taux de la banque.
Crédit = Prix − apport
D’où viennent les nombres
- Prix du logement
- Apport initial
- L'apport est donné en
- Taux — unité du champ: % par an
- Durée — unité du champ: ans
- Schéma
Exemple
Appartement à 8 000 000 unités monétaires, apport de 2 000 000, taux de 16 % sur 20 ans. Le crédit porte sur 6 000 000 unités monétaires ; la mensualité et le surcoût sont dans le résultat.
Questions
L'apport en pourcentage se calcule sur quoi ?
Du prix du logement. 20 % de 8 millions, c'est 1,6 million.
Y a-t-il ici un taux réduit ?
Saisissez le taux annoncé par la banque. Le calculateur ne substitue pas tout seul un prêt familial ou un prêt à taux préférentiel.
Pourquoi le surcoût dépasse le crédit lui-même ?
Sur une longue durée, les intérêts ont le temps de courir sur un gros solde. L'échéancier montre quelle part de la mensualité part en intérêts les premières années.