Como se calcula
O valor do crédito é o preço menos a entrada. Depois vale a mesma fórmula da calculadora de crédito: anuidade ou parcelas decrescentes, arredondamento até o centavo.
Seguro, um valor familiar e a dedução fiscal não entram na parcela. A dedução pode ser estimada à parte: ela devolve IR já pago, não reduz a taxa do banco.
Crédito = preço − entrada
De onde vêm os números
- Valor do imóvel
- Entrada
- Entrada definida como
- Taxa — unidade do campo: % ao ano
- Prazo — unidade do campo: anos
- Esquema
Exemplo
Apartamento de 8 000 000 de unidades monetárias, entrada de 2 000 000, taxa de 16% em 20 anos. O crédito fica em 6 000 000; parcela e juros pagos a mais estão no resultado.
Perguntas
A entrada é uma porcentagem de quê?
Do preço do imóvel. 20% de 8 milhões são 1,6 milhão.
Há alíquota reduzida aqui?
Digite a taxa que o banco informou. A calculadora não coloca sozinha um financiamento familiar ou de tecnologia.
Por que os juros pagos a mais passam do próprio crédito?
Num prazo longo os juros têm tempo de incidir sobre um saldo grande. O cronograma mostra quanto da parcela vai para juros nos primeiros anos.